Canada Goose Takki Feikki

tiheys bonuksia tarkoituksena oli tarjota ylimääräistä rahaa kehittäjille auttaa rahoittamaan hankkeitaan.

kaupunginvaltuutettu Suzanne Anton sanoi perintö ohjelma on vääristynyt kehitys Vancouverissa.

Kustannukset palauttaminen perinnerakennukset on suurempi kuin uudisrakentamiseen, ja tulot ovat huomattavasti pienemmät, koska rakennukset ovat 'taloudellisesti haastoi' lähiöissä, herra Fung sanoi.

Canada Goose Takki Feikki

Palauttaminen Flack Block, kulmassa West Hastings ja Cambie, on maksanut noin $ 20 miljoonaa euroa.

Mutta Mr. Fung nyt epäilee kaupunki voi olla muisti ongelma, unohtamatta sitoumuksensa niille, jotka ottivat riskejä perinne- palauttaminen.

Mr. Fung oli myynyt vain 29000 neliöjalkaa vuodesta kesäkuun lopulla. Uusia rajoituksia käytön tiheys bonuksia voisi leikata niiden arvoa hän hallussa.

Ohjelman mukaan kaupunki käsiä oikeuden lisätä tiheyttä on sivuston kehittäjä, joka palauttaa perinnerakennuksessa.

'Me neuvotellaan hyvässä uskossa vuotta sitten,' Mr. Fung sanoi. Jokainen liikkua kaupungin muuttaa ohjelman luonne 'on todella vetäytymässä vilpittömästi järjestely.'

Kaupunki rohkaisee kehittäjiä investoimaan palauttamiseen perinnerakennukset antamalla heille vapautus kiinteistöveron vaatimaton apuraha peruskorjauksia rakennuksen julkisivu ja ns tiheys bonus joita voidaan myydä muille kehittäjille.

Mr. Fung on mukana palauttaminen Alhambra Hotel hotellissa, Nagle Bros. autotallin ja Terminus on Water Street, markiisi on Beatty Street, ja Pariisin Block ja Flack Block West Hastings.

Robert Fung on aktiivisin toimija Vancouverin jättimenestys perinnön palauttaminen ohjelma, yrityksen kuusi 25 rakennusta, jotka on tallennettu viimeisten viiden vuoden aikana. Hän johti Miljardiluokan hankkeiden lupaus kannustimia kaupungintalolle tarkoitus auttaa maksamaan ylimääräisiä kustannuksia, jotka liittyvät säilyttämiseen kaupungin historiasta.

'Ei ole kysymys on olemassa paljon ylimääräistä kerrosta olevien rakennusten ympärille keskustan alueella, koska ne [tiheys bonuksia] käytetään maksaa perintöä, ja näin ollen niitä ei käytetä maksaa puiston tilaa, lastenhoito, nuorisotalo ja niin edelleen. '

Marco D'Agostini, vanhempi perintö suunnittelija, sanoi henkilökunta todennäköisesti suositella ohjelmaa jatketaan syksyllä korkilla määrästä perinnön kehitystä, joka yhdistää luominen tiheys siirto bonuksia kehitystahti. Hän ei kommentoinut, onko henkilökunta myös ehdottaa rajoituksia, kuinka bonuksia voi käyttää.

Mutta kaupungin suunnittelijat ei ennakoida täyttä vaikutusta myynnin salliminen tiheyden bonuksia perintö hankkeista osakehuoneisto kehittäjille.

Uusi huoneisto yhteisö eteläosassa kaupungin keskustan niemimaalla ei ole omaa päiväkoti, uima-allas tai kulttuuritarjontaa.

'Ennen ihmiset sanoa neuvoston ja kehittäjät tapana sanoa, että tämä on ilman kustannuksia veronmaksajille. mutta kun laittaa rahaa perintö, et sijoittamaan rahaa jotain muuta', hän sanoi.

Kaupungintalo keskeytti ohjelman heinäkuussa 2007 havaittuaan se oli tehokkaampi kuin kukaan odotettua. Vaikka Vancouverin kiireisessä kehitys, kaupunki oli jakamassa yli kaksi kertaa niin paljon bonuksia kuin kehittäjät voivat käyttää.

Hän sanoi hän on tukeutunut koko paketista kannustimien verohelpotuksia, avustuksia ja tiheys bonuksia rahoittaakseen projekteja. 'Muuten ei ollut mitään keinoa taloudellisesti saada hankkeita tehty', hän sanoi.

Se on suoraa seurausta kaupungin kulttuuriperintöä ohjelmassa, hän sanoi haastattelussa.

Hankkeessa 'näyttäviä' kivestä ja lisäämällä kerros yhteensä Canada Goose Takki Feikki 50000 neliön toimisto- ja liiketilaa, herra Fung sanoi. Kunnostettu Flack Block on ensimmäinen uusi toimistotalo Downtown Eastside miesmuistiin.

'Hankkeet työskentelemme tarpeesta kannustimista. Näitä asioita ei voi tapahtua ilman näitä kannustimia.'

odotetusti bonuksia on käytetty rakentaa asunnot pitempi kuin muutoin olisi sallittua. Mutta kun edistetään palauttamisen ostamalla tiheys bonukset, kehittäjät ei enää tarvitse laittaa enempää rahaa julkisiin palveluihin.

Perintö rakennus kuntoutusohjelma, käyttöön vuonna 2003, on herättänyt ennennäkemättömän yksityisiä investointeja yli $ 400 miljoonaa kulttuuriperinnön säilyttämiseen Vancouver historiallisessa Gastown, Chinatown ja nyttemmin Downtown Eastside.

Kaupunki tarjosi tiheys bonus 118208 neliön hankkeen, jonka perustana olivat tarpeen, jotta se taloudellisesti.

kaupungin valtuuston saattavat haluta varmistaa, että Vancouver, koska se kasvaa, tarjoaa uima-altaat ja nuorisotalojen lähiöissä jossa tiheys bonuksia on käytetty, hän sanoi.

Kehittäjä voi myydä tätä oikeutta toiseen kehittäjä, jotka voivat käyttää sitä muualla, mahdollisesti lisäämällä kerrosta osakehuoneisto tornin tai hotellissa.

Mutta Rakenteilla oleva neuvoteltiin 'kauan sitten, kauan ennen kaupungin päätti Hevoskauppa muista yhdyskuntapalvelut', hän sanoi.

Ms Anton haluaisi neuvosto ottaa tarkemmin kannustimia kehittäjät ennen ohjelman alkamista jälleen tänä vuonna.

Maksamme perinnön